看屋其實看了1-2年，因為我們侷限就是那一區周邊(畢竟不想讓小孩轉學…..等)
中間也看過2-3家但都太複雜(一層六戶、太貴)
結果9月中看中一家後，不到三天馬上簽約
沒注意到房屋新聞，直到簽約後詢問貸款才知道9月開始限貸令
限貸令是什麼？
限貸令是指根據銀行法72-2條「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和30%」，銀行撥款至房貸的比例，不得超過其資金（含存款餘額、金融債券等）三成。
因新青安貸款政策，使房市場變得相當熱絡，2024年多家銀行的房屋貸款水位已逼近滿水位約26~28%。此外，銀行也對新房貸的申請者，進行更嚴格的審核，導致許多申請房貸者需排隊等候撥款，或提高貸款利率以抑制申請數量。而這些措施造成各大銀行的房貸放款明顯緊縮，也就是「限貸令」。
為避免房市過熱造成銀行在不動產部位曝險過高，央行於2024年9月19日理監事會後宣布「 第七波選擇性信用管制」並即刻實施，限制民眾貸款成數等措施。
以上轉住商不動產
因為政府限制銀行借大筆款項出去，導致很多家銀行利率全部拉高，還很多家銀行不想借直接說額滿了
要不然就說要等2個月以上才能撥款(不管新青安/首購通通都一樣)
我的狀況無法使用新青安-老公名下有房無房貸(原本要求更嚴，後來有放寬一些)
自己有詢問中國信託、玉山銀行、第一銀行房屋匯率
中國信託是我的薪轉戶，我也是透過公司配合分行介紹業務，但業務說薪轉戶一樣2.6%
第一銀行說匯率約2.5%-2.6%如果要貸的話要收不動產擔保貸款鑑價費3000元
玉山銀行匯率2.6%，業務很熱心，都有和我保持聯絡，告知需要條件需要準備的資料
因為送鑑定不能送太多家，一樣會被登記異常
所以我就先挑了玉山銀行一家，中間也有請代書幫忙詢問他們配合的銀行
玉山銀行準備資料都弄齊後，就繳交資料給銀行業務，但詳細的利率還是要等通知!!
中間還是有請代書詢問配合的銀行，代書回覆國泰人壽、渣打銀行的匯率
兩家匯率都是說2.38%，但國泰人壽最多7.5成，渣打銀行可以到8成
本來我們就沒有要貸到8成，所以就先選國泰人壽
國泰人壽業務和我確認資料後不到一周我們就準備貸款資料
但業務很堅持因為我老公名下有房，所以房貸要押我的名字
不管我房子共同持有問題，借款人是我，我老公是保證人
我們不使用寬限期，因為寬限兩年後
之後繳的卻是比沒寬限期在多一些金額，所以我們不使用寬限期
資料備齊後業務就幫我們送件了!
之後玉山銀行業務打來說，審核我的資格我的收入太低
希望我貸20年????
我收入太低，然後叫我貸20年??
原本房貸一個月4萬現在變成5.3萬??
收入就已經很低了，你還叫我貸比我薪水還高的房貸??
最後和玉山業務拒絕申請房貸!
不知道到底是真的收入太低還是一個不想借款的理由
畢竟現在供過於求，是你求銀行不是銀行求你(限貸令)
國泰人壽申請後約三個禮拜後，業務說這兩天就會和我照會
審查人員確認一些基本資料、貸款金額、房子地址…..等
最後詢問利率，審查人員說2.43%??
不是2.36%嗎?審查人員說不是喔!
詢問業務後，業務有在去反應
最後詢問業務為什麼改利率，得到答案是我收入太低?
但最後還是2.43%，距離第二次付款的時間已經快接近1個月
當時利率2.36%已經算很優很優的利率(貴)
上網查了一下最主要還是因為公司問題
我不是公教人員，公司也不大，所以直接不給優惠利率2.36%
最後確定利率後，業務就約出來在簽最後一次合約
包含借的金額，手續費，扣款帳號…….等
分享國泰人壽房貸金額
貸款1000萬利率2.43%(0.69%利率會隨著央行變動)
每月繳款$39149元
帳管費$3500
地震火災險$1968元(年)
↑以上第一次繳款時都要一起匯入
但請務必在+時間差的利息(有欠款的賣方)
為什麼??
當天我們確定12/17撥款到履約帳號
國泰人壽還要做賣方的塗銷(因為我們賣方有欠國泰人壽借款)
塗銷日期為12/20
最後我們就是被加了12/17-12/20這段期間的利息，將近2000多元
已經在賊船上了!只好給錢了……….
在這限貸令中，自住的我們真的有點虧大了
第一房價貴，房仲洗腦要高一點最後我們還是調了一些金額(房價還是貴)
第二限貸令，利率一家比一家貴，標榜打投資客，但其實也打了自住客
只能自住的我們真的是買到高點，利息也高點，花了更多錢
哭
之後再分享裝潢分享